Будущее бизнес-центра “Парус” под вопросом
Одна из самых резонансных новостей в сфере коммерческой недвижимости - смена владельца столичного бизнес-центра “Парус”. В этот раз новым собственником небоскреба стал Максим Криппа, украинский бизнесмен, активы которого, в основном, связаны с киберспортом. В связи с этим появились вопросы: какое будущее ждет “Парус”, останется ли он бизнес-центром или превратится в киберспортивный хаб?
С чего все начиналось?
Бизнес-центр “Парус” официально открыл свои двери для арендаторов в далеком 2007 году и на то время был самым высоким зданием в Киеве, возвышаясь на 149,5 метров, 133,1 из которых приходились на 33 этажа и еще 16,4 м. - антенна на крыше здания. Идея построить небоскреб и ее реализация принадлежат бизнесмену Вагифу Алиеву, владеющему “Mandarin Plaza”. Строительство здания началось в 2004 году и за три года только один раз остановилось на 6 дней из-за сильных морозов. Больше ни дня простоя не было. Украинским застройщикам жилой недвижимости стоило бы брать пример.
По изначальному плану бизнес-центр должен был называться “Эльзбург Плаза”, но когда здание выросло над городом, его было решено назвать Парусом.
Статус самого высокого здания в Киеве “Парус” удерживал до 2010 года, после с места лидера его подвинули бизнес-центр “Гулливер” и ЖК “Кловский”.
Минутка занимательной математики
Строительство “Паруса” обошлось Вагифу Алиеву в 500 млн гривен. Еще до сдачи здания в эксплуатацию совладельцем бизнес-центра стал Дмитрий Фирташ с долей в 55%, за что, по подсчетам участников рынка, заплатил Алиеву 500-560 млн. долларов США. На то время эта сумма стала рекордной для рынка коммерческой недвижимости.
В 2016 году господину Фирташу понадобились деньги для финансирования других его активов, потому было решено поступить следующим образом - Дмитрий Фирташ передал свою долю Вагифу Алиеву, взамен тот взял на себя обязательство погасить более 50 млн. долларов США долга компании, принадлежащей Фирташу.
В 2018 году Вагиф Алиев решает продать бизнес-центр, но из-за размеров здания предложение о его продаже не встретило активного отклика среди инвесторов.
В 2019 году покупатель все же нашелся и после переговоров, в 2020 году владельцем “Паруса” становится Вадим Столар. Цена, на которой сошлись продавец и покупатель - не сообщалась, но по оценке экспертов она могла составить 100-150 млн. долларов США.
В 2022 году начинается полномасштабная война России против Украины и стеклянное здание высотой в 33 этажа из разряда актива переходит в пассив. Закономерно, что после того, как в Украине снова открывается государственный реестр прав на недвижимое имущество (в связи с полномасштабным вторжением он был закрыт несколько месяцев), бизнес-центр опять оказывается выставленным на продажу.
В 2023 году Антимонопольный комитет опубликовал на своем сайте разрешение приобрести “Парус” компании “ОЛА ФАЙН”, конечным бенефициаром которой является Максим Криппа.
Сумма сделки не была обнародована, но по оценкам все тех же экспертов она могла составить от 80 до 100 млн. долларов США.
Кто такой Максим Криппа?
Максим Криппа - украинский бизнесмен, сфера интересов которого - инновации и киберспорт. О нем стали говорить после покупки одного из самых известных и успешных киберспортивных клубов - NAVI (еще их называют Natus Vincere, что в переводе с латыни значит “Рожденные побеждать”). Также Максиму Криппе принадлежат студия Maincast, транслирующая киберспортивные события и компания GSC Game World, создавшая S.T.A.L.K.E.R. - шутер от первого лица в локации Чернобыля.
После начала полномасштабного вторжения России в Украину все упомянутые организации по распоряжению их владельца Максима Криппы прекращают сотрудничество с российскими партнерами и берут дополнительные обязательства доступными им методами помогать ВСУ и жертвам российской агрессии: студия Maincast отказалась от русскоязычных прав на турниры ESL и взяла фокус на развитие украиноязычных трансляций; клуб NAVI уволил российские составы PUBG Mobile и Mobile Legends, “Рожденные побеждать” стали участвовать в благотворительных турнирах с целью сбора средств для разного рода помощи пострадавшим от военной агрессии России, объединившись с инфлюэнсерами, NAVI собрали $ 520 000 для помощи Украине.
Превратится ли под управлением Максима Криппы бизнес-центр “Парус” в киберспортивный хаб?
Исходя из того, что после покупки киберспортивной организации NAVI, Максим Криппа построил высокотехнологичный офис с игровыми пентхаусами для участников клуба, а штат организации увеличил в 4 раза, не исключено, что и “Парус” может трансформироваться в суперсовременный центр развития киберспорта. Но это только предположения, официальных заявлений о планах Максима Криппы в отношении адаптации “Паруса” под киберспорт нет. На текущий момент известно только о локальном ремонте бизнес-центра, в котором нуждалось здание, чтобы соответствовать современным требованиям техники безопасности.
Вместо эпилога
Независимо от того, продолжит ли “Парус” свое существование как бизнес-центр, или превратится в киберспортивный хаб, важно то, что он останется центром притяжения финансов, возможно, иностранных инвестиций и, как результат, будет источником пополнения казны Украины через уплату налогов, а сейчас это важно как никогда.
